Tema İstanbul 4+1 Satılık Daire | Az Katlı | Peyzaj Manzara | Fırsat
*196 m² *Kat:1/11 *Açık&Kapalı Otopark *Balkon:Var *Banyo:2 *Merkezi Isıtma *Açık&Kapalı Havuz *Sauna *Hamam *Fitness
Tema İstanbul 3+1 Satılık Daire | Full Peyzaj Cephe | Fırsat
*147 m² *Kat:20/25 *Açık&Kapalı Otopark *Açık&Kapalı Havuz *Banyo:2 *Merkezi Isıtma *Balkon: Var *Sauna *Hamam *Fitness
Tema İstanbul 2+1 Satılık Daire | Az Katlı | Peyzaj Manzara | Boş
*130 m² *Kat:7/10 *Açık&Kapalı Otopark *Balkon:Var *Merkezi Isıtma *Açık&Kapalı Havuz *Sauna *Hamam *Fitness
Tema İstanbul 1+1 Satılık Daire | Tema World Manzara | Boş
*73 m² *Kat: 14/18 *Açık&Kapalı Otopark *Balkon: Var *Merkezi Isıtma *Açık&Kapalı Havuz *Sauna *Hamam *Fitness
Tema İstanbul 3+1 Kiralık Daire | Havuz Manzara | Full Tadilat
*147 m² *Kat:4/26 *Açık&Kapalı Otopark *Açık&Kapalı Havuz *Sauna *Hamam *Balkon:Var *Banyo:2 *Merkezi Isıtma
🏠 Kısaca Tema İstanbul
Fiyat
73–196 m² arası satılık dairelerde fiyatlar 9.750.000–25.000.000 TL arasında (Ekim 2026). Kiralık tek ilan: 147 m², 3+1, aylık 95.000 TL.
Daire tipleri
Güncel portföyümüzdeki satılık ilanlar: 1+1 (73 m²), 2+1 (130 m²), 3+1 (147 m²), 4+1 (196 m²). Kiralık seçenek: 3+1 (147 m²).
Aidat
Ekim 2026 itibarıyla aylık aidat daire tipine göre değişiyor: 1+1 (73 m²) 4.900 TL, 2+1 (130 m²) 5.300 TL, 3+1 (147 m²) 5.500 TL, 4+1 (196 m²) 6.100 TL. Güncel tutarı yönetimden teyit ediniz.
Tapu / İskan
Kat mülkiyetli, iskanlıdır.
Ulaşım
Marmaray Halkalı İstasyonu'na ~10 dakika; M9 Atakent metro istasyonuna yürüme mesafesinde; TEM Otoyolu'na doğrudan erişim.
Sosyal imkanlar
Açık/kapalı yüzme havuzu, spor salonu (sauna/hamam/fitness), kapalı otopark, 24 saat güvenlik; ayrıca basketbol/futbol/tenis/voleybol sahaları ve geniş peyzaj/yürüyüş alanları.
⚖️ Tema İstanbul, Tema İstanbul 2 ve Avrupa Konutları 3 Karşılaştırması
Güncelleme: Ekim 2026
| Tip | Tema İstanbul (bu sayfa) | Tema İstanbul 2 | Avrupa Konutları 3 |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 73 m² · 9.750.000 TL | 82 m² · 14.000.000 TL | 84 m² · 10.500.000 TL |
| 2+1 | 130 m² · 14.500.000 TL | 141 m² · 22.000.000 TL | 125 m² · 16.000.000 TL |
| 3+1 | 147 m² · 19.000.000 TL | 198 m² · 31.000.000 TL | 139 m² · 20.000.000 TL |
| 4+1 | 196 m² · 25.000.000 TL | 246 m² · 42.000.000 TL | 170 m² · 23.500.000 TL |
❓ Sık Sorulan Sorular
❓ Tema İstanbul'da satılık daire fiyatları ne kadar ve neye göre değişir?
Ekim 2026 itibarıyla 1+1'den 4+1'e kadar 73–196 m² arası satılık daireler 9.750.000–25.000.000 TL arasında değişiyor. Fiyatı en çok etkileyen unsurlar: blok konumu, kat durumu, cephe yönü, manzara, balkon kullanımı, net kullanım alanı, otopark konumu, tadilat durumu, tapu durumu ve satıcının motivasyonu.
❓ Tema İstanbul'da kiralık daire var mı?
Evet, güncel olarak 147 m², 3+1 bir daire aylık 95.000 TL'ye kiralık listeleniyor.
❓ Tema İstanbul'da aidat ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla aylık aidat: 1+1 (73 m²) 4.900 TL, 2+1 (130 m²) 5.300 TL, 3+1 (147 m²) 5.500 TL, 4+1 (196 m²) 6.100 TL. Güncel aidat bilgisini yönetimden teyit ediniz.
❓ Tema İstanbul'da tapu ve iskan durumu nedir?
Tapu durumu: kat mülkiyetli. İskan durumu: iskanlı.
❓ Tema İstanbul hangi ulaşım ve sosyal olanaklara yakın?
Marmaray Halkalı İstasyonu'na ~10 dakika, M9 Atakent metro istasyonuna yürüme mesafesinde ve TEM Otoyolu'na doğrudan erişim var. Çevresinde Tema World, Mall of İstanbul ve ArenaPark AVM'leri bulunuyor. Site içinde açık/kapalı havuz, spor salonu, kapalı otopark ve 24 saat güvenlik var.
❓ Tema İstanbul'da kaç daire bulunuyor?
Proje farklı etaplarla birlikte yaklaşık 3.500 konuttan oluşan büyük ölçekli bir yaşam merkezi.
❓ Tema İstanbul'un en büyük avantajı nedir?
Geniş peyzaj alanları (%84 yeşil/açık alan). Merkezi konum. Güçlü sosyal yaşam olanakları.
❓ Tema İstanbul yatırım için uygun mu?
Değer koruma gücü yüksek: bölgenin planlı gelişimi, ulaşım yatırımları ve markalı proje olması buna katkı sağlıyor. Arz sınırlı: yeni üretim yapılmadığı için satılık arz zamanla sınırlanıyor. Talep sürekli: hastane, okul ve iş merkezi yakınlığı nedeniyle bölgede alıcı/kiracı ilgisi sürüyor.
❓ Tema İstanbul'da hangi daire tipi daha hızlı satılıyor?
Genellikle aile kullanımına uygun 2+1 ve 3+1 daireler daha yüksek talep görüyor. Gölet manzaralı ve güney cepheli daireler de diğerlerine göre daha hızlı alıcı buluyor.
❓ Tema İstanbul'da sosyal tesis ve spor alanları var mı?
Açık/kapalı yüzme havuzu, spor salonu (sauna/hamam/fitness), kapalı otopark ve 24 saat güvenlik var. Ayrıca basketbol, futbol, tenis, voleybol sahaları ile geniş yürüyüş parkurları ve çocuk oyun alanları bulunuyor.
📋 Detaylı Bilgiler
🏙️ Bloklar, Cepheler ve Fiyatı Belirleyen Faktörler
- ●Aynı metrekaredeki iki daire arasında blok konumu, cephe ve manzara nedeniyle ciddi fiyat farkları oluşabilir; sahadaki gözlemlere göre aynı m²'de %10-20 değer farkı görülebiliyor.
- ●Göl manzaralı bloklar en yüksek talebi görüyor ve daha kısa sürede satılıyor. İç peyzaj blokları sessiz yaşam sunuyor. Caddeye yakın bloklar ulaşım avantajı sağlıyor. Yüksek katlar daha geniş görüş açısı ve ışık sunuyor.
- ●En hızlı satılan cepheler: göl cepheli daireler, güney cephe (daha fazla gün ışığı, düşük nem), iç peyzaj cephesi (sessiz), köşe daireler (daha fazla pencere/ışık).
- ●Fiyatı belirleyen 10 faktör: blok konumu, kat durumu, cephe, manzara, balkon kullanımı, net kullanım alanı, otopark konumu, tadilat durumu, tapu durumu, satıcının motivasyonu.
🏢 Daire Tipleri Rehberi (1+1 / 2+1 / 3+1 / 4+1)
- ●1+1 (73 m²): bekarlar, yeni evli çiftler, yatırımcılar ve ilk kez ev sahibi olacaklar için uygun. Avantajları: düşük bütçe, yüksek kiralanabilirlik, daha düşük aidat, daha hızlı alıcı bulma.
- ●2+1 (130 m²): küçük aileler, evden çalışanlar ve uzun vadeli yatırımcılar için dengeli bir seçenek.
- ●3+1 (147 m²): ailelerin en çok tercih ettiği tip; geniş yaşam alanı ve güçlü ikinci el piyasası sunuyor.
- ●4+1 (196 m²): kalabalık aileler ve evden çalışan profesyoneller için; özellikle yüksek katlı ve gölet manzaralı seçenekler yoğun ilgi görüyor.
- ●Çocuklu aileler için: geniş oyun alanları, yürüyüş parkurları, bisiklet yolları, peyzaj alanları ve güvenlik kontrollü girişler sunuluyor; bu olanaklar projeyi çocuklu aileler için uygun kılıyor.
📈 Yatırım Analizi
- ●Değer koruma gücü: markalı konut projeleri arasında yer alması piyasa dalgalanmalarında değer korumasına yardımcı oluyor.
- ●Sınırlı arz: projede yeni üretim yapılmadığı için satılık arz zamanla sınırlanıyor.
- ●Sürekli talep: hastane, okul, iş merkezi ve ulaşım yakınlığı nedeniyle bölgede alıcı/kiracı talebi sürekli.
- ●Geliştiriciler: proje Mesa, Artaş, Öztaş ve Kantur-Akdaş ortaklığı tarafından geliştirildi.
- ●Deprem güvenliği: Proje, inşa edildiği dönemde yürürlükte olan deprem yönetmeliklerine uygun olarak yapılmıştır. Bir binanın hangi yönetmeliğe tabi olduğunu inşaat ruhsatının tarihi belirler (2019 başından itibaren ruhsat alan yapılar TBDY 2018'e, yani Türkiye Bina Deprem Yönetmeliği'ne tabidir). Satın almadan önce yönetimden ya da geliştirici firmalardan yapı ruhsat tarihini, yapı denetim kuruluşunun adını ve zemin etüt raporunu isteyebilirsiniz; iskan belgesi bu projedeki dairelerde mevcuttur.
✅ Daire Alırken Dikkat Edilmesi Gereken 7 Nokta
- 1Sadece fiyata odaklanıp toplam yaşam maliyetini (aidat, yönetim kalitesi) göz ardı etmek.
- 2Cepheyi, gün ışığını ve manzaranın kalıcılığını yeterince araştırmamak.
- 3Blok konumunun günlük yaşama etkisini (otopark, sosyal tesis, yürüyüş alanına mesafe) hesaplamamak.
- 4Kat planını incelememek.
- 5Yalnızca ilan fotoğraflarına güvenmek.
- 6Gelecekteki satılabilirliği (ikinci el talebini) düşünmemek.
- 7Bölge uzmanına danışmadan karar vermek.
👩💼 Başak Gönüllü Uzmanlığı
- ●Başak Gönüllü, Altın Emlak Atakent Cadde bünyesinde Lisanslı Lüks Konut Uzmanı olarak Tema İstanbul'daki satılık ve kiralık daire portföyünü yakından takip ediyor.
- ●Sunduğu hizmetler: bölge ve emsal satış analizi, gerçek piyasa değeri belirleme, blok/cephe avantajlarının açıklanması, pazarlık süreci desteği, tapu sürecinin yönetimi.
- ●Saha deneyimi: yıllardır bölgede aktif olarak hangi blokların daha hızlı satıldığını, hangi cephelerin daha çok talep gördüğünü ve hangi fiyat aralıklarının gerçek piyasa değerini yansıttığını gözlemliyor.
- ●Uzman görüşü (doğrudan alıntı, değiştirilmedi): "Tema İstanbul'u diğer projelerden ayıran en önemli özellik yalnızca konut üretmesi değil, yaşam üretmesidir. Birçok alıcı ilk etapta dairenin metrekaresine odaklanıyor. Oysa uzun vadede değeri belirleyen unsur blok konumu, cephe, manzara ve yaşam kalitesidir. Özellikle gölet ve peyzaj cepheli daireler yıllardır en fazla talep gören seçenekler arasında yer alıyor."
⭐ Müşteri Yorumları
Tema İstanbul satılık daire arayışımda Halkalı Atakent bölgesini çok iyi bilen güvenilir bir emlak ofisinden destek aldım.
Halkalı Atakent'te satılık daire bakarken Tema İstanbul projesi hakkında detaylı bilgi aldım.
Tema İstanbul'da satılık daire satın alma sürecimde piyasa değerini doğru analiz eden profesyonel bir danışmanlık hizmeti aldım.
Atakent'te aile yaşamına uygun bir daire arıyordum. Tema İstanbul'un sosyal imkânları hakkında çok faydalı bilgiler verildi.
Tema İstanbul satılık daire ilanları konusunda bölgeye hâkim, hızlı dönüş yapan ve güven veren bir ekip ile çalıştım.
⚖️ Tema İstanbul'un Benzer Projelerle Karşılaştırması
- ●Tema İstanbul 2, aynı bölgedeki (Atakent/Halkalı) kardeş projedir. Güncel ilanlara göre Tema İstanbul 2'deki daireler her oda tipinde Tema İstanbul'a kıyasla daha büyük metrekareye ve daha yüksek fiyata sahiptir: 1+1 82 m² / 14.000.000 TL, 2+1 141 m² / 22.000.000 TL, 3+1 198 m² / 31.000.000 TL, 4+1 246 m² / 42.000.000 TL (Tema İstanbul'da aynı tipler sırasıyla 73 m² / 9.750.000 TL, 130 m² / 14.500.000 TL, 147 m² / 19.000.000 TL, 196 m² / 25.000.000 TL).
- ●Avrupa Konutları 3 farklı bir geliştiriciye ait, yakın bölgede başka bir projedir. Giriş fiyatı Tema İstanbul'a yakındır (1+1: 84 m² / 10.500.000 TL); 2+1 tipi 125 m² / 16.000.000 TL, 3+1 tipi 139 m² / 20.000.000 TL, 4+1 tipi ise 170 m² / 23.500.000 TL'dir.
- ●Özetle: daha büyük daire arayan ve daha üst bütçe ayıran alıcılar için Tema İstanbul 2; Tema İstanbul'a yakın fiyatlı, aynı dört tipin (1+1'den 4+1'e) bulunduğu bir alternatif arayanlar için Avrupa Konutları 3 değerlendirilebilir.