Tema İstanbul 2 4+1 Satılık Daire | Bahçe Kat | Orta Vadi | Boş
*246 m² *Kat Sayısı:4 *Açık&Kapalı Otopark *Balkon:Var *Banyo:2 *Yerden Isıtma *Kış Bahçeli *Bina yaşı:0 *Oturuma Hazır *Akıllı Ev
Tema İstanbul 2 3+1 Satılık Daire | Full Peyzaj | Geniş Tip
*198 m² *Kat: 1/4 *Açık&Kapalı Otopark *Balkon: Var *Banyo: 2 *Yerden Isıtma *Bina Yaşı:0 *Oturuma Hazır *Akıllı Ev
Tema İstanbul 2 2+1 Satılık Daire | Peyzaj Cephe | Oturuma Hazır
*141 m² *Kat: 4/4 *Açık&Kapalı Otopark *Balkon: Var *Banyo: 2 *Yerden Isıtma *Bina Yaşı: 0 *Oturuma Hazır *Akıllı Ev Sistemi
Tema İstanbul 2 1+1 Satılık Daire | Peyzaj Cephe | Oturuma Hazır
*82 m² *Kat: 4/4 *Açık&Kapalı Otopark *Balkon: Var *Yerden Isıtma Bina Yaşı:0 *Oturuma Hazır *Yüksek Tavan *Akıllı Ev Sistemi
Tema İstanbul 2 3+1 Kiralık Daire | Full Peyzaj Cephe | Boş
*198 m² *Kat:2/4 *Açık&Kapalı Otopark *Balkon:Var *Banyo:2 *Yerden Isıtma *Bina Yaşı:0 *Akıllı Ev *Yüksek Tavan *İlk Oturum
🏠 Kısaca Tema İstanbul 2
Fiyat
82–246 m² arası satılık dairelerde fiyatlar 14.000.000–42.000.000 TL arasında (Ekim 2026). Kiralık tek ilan: 198 m², 3+1, aylık 125.000 TL.
Daire tipleri
Güncel portföyümüzdeki satılık ilanlar: 1+1 (82 m²), 2+1 (141 m²), 3+1 (198 m²), 4+1 (246 m²). Kiralık seçenek: 3+1 (198 m²).
Aidat
Ekim 2026 itibarıyla aylık aidat metrekare başına 58 TL; daire tipine göre: 1+1 (82 m²) 4.756 TL, 2+1 (141 m²) 8.178 TL, 3+1 (198 m²) 11.484 TL, 4+1 (246 m²) 14.268 TL. Güncel tutarı yönetimden teyit ediniz.
Teslim durumu
Proje teslim edilmiş: güncel olarak tamamı oturuma hazır durumda. Bazıları ise sıfır kullanılmamış durumdadır. Kat mülkiyetli, iskanlıdır.
Ulaşım
TEM Otoyolu ve Basın Express Yolu bağlantılarına yakın; Marmaray ve metro hattına erişimi var. Yakında Tema World, Mall of İstanbul ve özel okul/hastane seçenekleri bulunuyor.
Sosyal imkanlar
Açık/kapalı yüzme havuzu, sauna, hamam, buhar odası, spor kompleksi, tenis kortu, çocuk oyun alanları, akıllı ev sistemi, 7/24 güvenlik, ankastre mutfak, alarm/yangın sistemi, elektrikli araç şarj istasyonu; yakın çevrede AVM, belediye, eğlence merkezi, hastane, kolej ve kreş.
⚖️ Tema İstanbul 2 ve Tema İstanbul Karşılaştırması
Güncelleme: Ekim 2026
| Tip | Tema İstanbul 2 (bu sayfa) | Tema İstanbul |
|---|---|---|
| 1+1 | 82 m² · 14.000.000 TL | 73 m² · 9.750.000 TL |
| 2+1 | 141 m² · 22.000.000 TL | 130 m² · 14.500.000 TL |
| 3+1 | 198 m² · 31.000.000 TL | 147 m² · 19.000.000 TL |
| 4+1 | 246 m² · 42.000.000 TL | 196 m² · 25.000.000 TL |
❓ Sık Sorulan Sorular
❓ Tema İstanbul 2'de satılık daire fiyatları ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla Tema İstanbul 2'de 1+1'den 4+1'e kadar 82 m² ile 246 m² arasında satılık daireler 14.000.000 TL ile 42.000.000 TL arasında fiyatlandırılıyor.
❓ Tema İstanbul 2'de kiralık daire seçeneği var mı?
Evet, 198 m², 3+1 bir daire şu anda aylık 125.000 TL'ye kiralıktır.
❓ Tema İstanbul ile Tema İstanbul 2 arasındaki fark nedir?
Her ikisi de Atakent bölgesindeki kardeş projelerdir; Tema İstanbul 2'deki daireler her oda tipinde Tema İstanbul'a kıyasla daha büyük metrekareye ve daha yüksek fiyata sahiptir. 1+1: Tema İstanbul 2'de 82 m² / 14.000.000 TL — Tema İstanbul'da 73 m² / 9.750.000 TL. 2+1: Tema İstanbul 2'de 141 m² / 22.000.000 TL — Tema İstanbul'da 130 m² / 14.500.000 TL. 3+1: Tema İstanbul 2'de 198 m² / 31.000.000 TL — Tema İstanbul'da 147 m² / 19.000.000 TL. 4+1: Tema İstanbul 2'de 246 m² / 42.000.000 TL — Tema İstanbul'da 196 m² / 25.000.000 TL.
❓ Tema İstanbul 2'de aidat ne kadar?
Ekim 2026 itibarıyla aylık aidat, metrekare başına 58 TL'dir: 1+1 (82 m²) 4.756 TL, 2+1 (141 m²) 8.178 TL, 3+1 (198 m²) 11.484 TL, 4+1 (246 m²) 14.268 TL. Güncel aidat bilgisini yönetimden teyit ediniz.
❓ Tema İstanbul 2 yatırım için uygun mu?
Atakent bölgesindeki sınırlı yeni konut stoğu nedeniyle Tema İstanbul 2, yatırımcıların yoğun ilgisini gören projeler arasında yer alıyor.
❓ Tema İstanbul 2'de en çok hangi daire tipi tercih ediliyor?
Son dönemde özellikle 2+1 ve 3+1 dairelere yoğun talep oluşuyor. 1+1 daireler daha çok yüksek kira getirisi arayan yatırımcılar, 4+1 daireler ise geniş aile kullanımı ihtiyacı olanlar tarafından tercih ediliyor.
❓ Manzaralı daireler daha mı hızlı satılıyor?
Özellikle peyzaj cepheli ve açık görüş avantajına sahip geniş teraslı daireler daha hızlı alıcı buluyor. Yerel gözleme göre bu tür dairelerde pazarlık payı da daha düşük oluyor.
❓ Tema İstanbul 2 hangi ulaşım ve sosyal olanaklara yakın?
Proje TEM Otoyolu, Basın Express Yolu, Marmaray ve metro bağlantılarına yakın konumda; çevresinde Tema World, Mall of İstanbul, özel okullar ve hastaneler bulunuyor. Site içinde açık/kapalı havuz, sauna, hamam, spor kompleksi, tenis kortu, çocuk oyun alanları, akıllı ev sistemi ve 7/24 güvenlik var.
❓ Tema İstanbul 2 teslim edildi mi, oturuma hazır mı?
Proje teslim edilmiş: güncel olarak tamamı oturuma hazır durumda. Bazıları ise sıfır kullanılmamış durumdadır. Kat mülkiyetli, iskanlıdır.
📋 Detaylı Bilgiler
🧭 Yerel Uzman Gözüyle Piyasa
- ●Geniş balkonlu 3+1 dairelere yoğun aile talebi oluşuyor. 1+1 ve 2+1 daireler yatırım amaçlı daha fazla tercih ediliyor. Tema İstanbul 2'de bütün dairelerin kapalı otoparka erişimi kolay olduğu için kapalı otopark hiçbir daireye ekstra avantaj sağlamıyor. Manzaralı yüksek kat dairelerde pazarlık payı daha düşük oluyor.
- ●İlan sitelerinde tüm daireler birbirine benzer görünse de Tema İstanbul 2 içinde peyzaj cephesi, otoban manzarası, orta vadi konumu, sosyal tesise yakınlık, güneş alma süresi ve balkon genişliği gibi detaylar değeri etkiliyor.
- ●Aynı metrekaredeki iki daire arasında blok konumu, kat avantajı, cephe farklılığı, manzara durumu, iç dekorasyon kalitesi ve tapu durumu nedeniyle ciddi fiyat farkı oluşabiliyor — bu yüzden bölgeyi bilen bir emlak uzmanıyla karşılaştırma yapmak fiyat pazarlığında avantaj sağlıyor.
🏢 Daire Tipleri ve Tercih Sebepleri
- ●1+1 (82 m²): yüksek kira getirisi arayan yatırımcılar için tercih ediliyor.
- ●2+1 (141 m²): genç aileler ve yatırımcılar için dengeli bir seçenek.
- ●3+1 (198 m²): uzun süreli aile yaşamı planlayanların en çok tercih ettiği tip.
- ●4+1 (246 m²): geniş aile kullanım ihtiyacı olanlar için.
✅ Satılık Daire Seçerken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- ●Blok konumu ve güneş alma durumu
- ●Sosyal alanlara yakınlık
- ●Kat ve manzara avantajı
- ●Kredi uygunluğu
- ●Aidat dengesi
- ●Yatırım geri dönüş potansiyeli
📍 Konum ve Ulaşım
- ●Tema İstanbul 2, TEM Otoyolu ve Basın Express Yolu bağlantılarına yakın konumda.
- ●Marmaray ve metro hattına erişimi var.
- ●Yakın çevresinde Tema World ve Mall of İstanbul alışveriş merkezleri bulunuyor.
- ●Özel okul ve hastane seçeneklerine yakın.
⭐ Müşteri Yorumları
Tema İstanbul 2 satılık daire arayışımda bölgeyi çok iyi bilen profesyonel bir ekipten destek aldım. Fiyat, konum ve daire seçenekleri konusunda çok net bilgilendirildim.
Halkalı Atakent bölgesinde satılık daire bakarken Tema İstanbul 2 hakkında detaylı ve doğru bilgiler aldım. Süreç boyunca hızlı dönüş ve güven veren iletişim vardı.
Tema İstanbul 2 satılık daire ilanları konusunda piyasa değerini doğru analiz eden, alıcı ve satıcı arasında güvenli bir süreç yöneten bir emlak ofisiyle çalıştım.
Atakent'te yatırım amaçlı daire almak istiyordum. Tema İstanbul 2 projesinin avantajları, ulaşım imkânları ve sosyal yaşamı hakkında çok faydalı bilgiler verildi.
Tema İstanbul 2'de satılık daire sürecimde ilan bilgileri, randevu planlaması ve pazarlık aşaması çok profesyonel yönetildi. Bölgeye hâkim bir emlak danışmanı ile çalışmak büyük avantaj.
⚖️ Tema İstanbul 2'nin Tema İstanbul ile Karşılaştırması
- ●Tema İstanbul, aynı bölgedeki (Atakent/Halkalı) kardeş projedir. Güncel ilanlara göre Tema İstanbul'daki daireler her oda tipinde Tema İstanbul 2'ye kıyasla daha küçük metrekareye ve daha düşük fiyata sahiptir: 1+1 73 m² / 9.750.000 TL, 2+1 130 m² / 14.500.000 TL, 3+1 147 m² / 19.000.000 TL, 4+1 196 m² / 25.000.000 TL (Tema İstanbul 2'de aynı tipler sırasıyla 82 m² / 14.000.000 TL, 141 m² / 22.000.000 TL, 198 m² / 31.000.000 TL, 246 m² / 42.000.000 TL).
- ●Özetle: daha büyük daire arayan ve daha üst bütçe ayıran alıcılar için Tema İstanbul 2, daha uygun giriş bütçesi arayanlar için Tema İstanbul değerlendirilebilir.